Diseñando su Casa,requisitos para la construcción, como contratar un arquitecto, diferencias en los sistemas construuctivos

Costa Rica Real Estate

Propiedad Representada

Tamarindo * Flamingo * Playa Conchal * Brasilito

Diseñando su Casa

Si se vive en los E.E.U.U. Canadá o Europa uno puede pasar toda la vida sin hablar con un arquitecto. Simplemente compramos casas ya construidas, escogemos un modelo de un constructor o compramos un juego de planos y se los damos a un constructor. Los arquitectos se usan solamente para casas muy caras, en el rango del millón de dólares y más.

No es así en Costa Rica!

Virtualmente todos los proyectos de construcción en Costa Rica deben de ser coordinados por un arquitecto ( o un Ingeniero Estructural ) inscrito en el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos. Este Colegio es el ente centralizado que autoriza y acredita estos profesionales, revisa y aprueba todos los planos constructivos y fija la tabla de precios por sus servicios profesionales.

El fondo del asunto es que este paso adicional en el proceso constructivo le agrega aproximadamente 10.5% al costo promedio de la construcción. Este 10.5% es sobre el costo de la mano de obra y los materiales, y no incluye el costo de la propiedad.

La parte buena es que trabajar con un Arquitecto es divertido y recompensante! Ud. llega a participar en todos los aspectos del proceso, comenzando con la evaluación de la topografía del sitio de construcción para decidir la exacta localización de su casa en su lote. Diga a su arquitecto lo que le gusta y lo que no, intercambien fotos de sus diseños preferidos por el correo electrónico y disfrute el proceso creativo!!

Desde luego Ud. puede escoger diseños de machote que le acelerarán significativamente el proceso.

A continuación encontrará una descripción del proceso de diseño y consecución de los permisos de construcción en Costa Rica, preparado por uno de nuestros arquitectos preferidos, el señor Elmo Dellanoce.

Guía para contratar los servicios de un arquitecto
Escala de Precios y permisos en Costa Rica

I. CFIA, Contratando un arquitecto y valor del proyecto.

El representante oficial de arquitectos, Ingenieros y topógrafos en Costa Rica es el Colegio Federado de Ingenieros y Topógrafos conocido como CFIA (www.cfia.or.cr). La institución representa y certifica a los profesionales que elaboran y firman los planos constructivos y actúa como inspectores de edificios en Costa Rica. El CFIA establece y define los porcentajes que cada profesional o consultor debe de cobrar a sus CLIENTES por sus servicios..El correspondiente valor por cada servicio se relaciona entonces directamente al total estimado del costo del proyecto.

El costo estimado, definido como VALOR DEL PROYECTO deriva de la suma de los metros cuadrados del interior y exterior así como de cualquier estructura adicional descrita y/o reflejada en el proyecto total. Es más, el valor del proyecto es estimado basándose en el tipo de áreas (interior / exterior) y el tipo de acabados multiplicados por el promedio actualizado y aplicable del costo de construcción por metro cuadrado. El valor del proyecto está basado en el promedio del costo de los materiales y salarios.

Para los propósitos legales en representación del CFIA un contrato formal es provisto y firmado entre el ARQUITECTO y el CLIENTE. El Contrato establece los servicios contratados, el porcentaje tarifário y la lista detallada de costos, así como la tabla de pagos. Además, el arquitecto provee un contrato separado en Inglés, como un adendum y que traduce el contrato del CFIA para describir en detalle los servicios y responsabilidades el valor del proyecto y el esquema de pagos.

II. Descripción de los servicios del arquitecto, contenido y honorarios:

Los servicios son listados en orden cronológico y según el proceso del plano constructivo.

FASE I: Estudios, Diseño, y Planos.

1. Estudios Preliminares: Reuniones cliente/arquitecto para identificar las necesidades,estilo y presupuesto, concepto e isométricos (renderings), visitas al sitio, así como una evaluación general de la propiedad y un análisis y recomendaciones acerca de los factores climáticos, agua , drenaje, vistas, accesos, etc; recomendaciones y propuestas sobre la capacidad de soporte del sitio; definir, coordinar y contratar los servicios relacionados tal como topógrafos, estudios de suelos, movimientos de tierras, y rellenos, muros de retención, pruebas de percolación etc.; estudios de impacto ambiental, restricciones y factores que afecten negativamente.
Costo del Servicio: (0.5%) del valor del Proyecto.

2. Plano de Pre-Diseño (Ante proyecto ): Una propuesta espacial, técnica y funcional elaborada para clarificar y definir el carácter e identidad del proyecto. Los planos del Ante proyecto incluye un plano general, planos de todos los pisos, secciones de elevación y techos. El ante proyecto cumplirá con todos los requerimientos establecidos y definirá el área inicial en metros cuadrados. El arquitecto proveerá al cliente con diseños conceptuales esquemáticos preliminares así como dibujos en orden cronológico del desarrollo para la aprobación del cliente. El diseño conceptual y dibujos subsecuentes serán basados la lista de variaciones espaciales, arquitectónicas, estructurales hechas al plano constructivo. El diseño conceptual será la clave para los futuros planos del proyecto.Si el cliente reside en el extranjero, durante el proceso de diseño arquitectónico - plano constructivo, el ARQUITECTO Y EL CLIENTE, establecerán el método de comunicación que mejor se ajuste a las necesidades de ambos para llevar a cabo el proceso de revisión y desarrollo de planos.
Costo del Servicio: 1.5% del valor del proyecto.

3 . Planos Constructivos: Un juego de planos constructivos que corresponden a toda la información gráfica y escrita de las especificaciones de la construcción (materiales de la obra gris y acabados, sistemas eléctricos y mecánicos, techos, calles, paredes, accesos infraestructura relacionada, etc.)que defina claramente la construcción del proyecto. Los Planos Constructivos se preparan en un Programa de diseño asistido por Computadora (Auto CAD) basados en un anteproyecto aprobado por el Cliente. Los dibujos finales y las especificaciones, denominadas como los PLANOS, serán preparados en suficiente forma y sustancia para todos los procesos requeridos para la obtención de permisos y el proceso constructivo. Todo el trabajo arquitectónicos, ingenieril, eléctrico y mecánico será hecho en estricto apego con las leyes y regulaciones vigentes para la construcción en Costa Rica. Los planes serán firmados por el arquitecto y por el ingeniero eléctrico como es requerido para obtener los permisos.
Costo del Servicio: 4% del valor del proyecto

Total de los Planos: 5.5% Del valor del Proyecto

PHASE II: Construcción del Proyecto

1. Profesional Responsable (Inspección Tecnica): El arquitecto actuará como el profesional RESPONSABLE ante el CFIA para aprobación, para el correspondiente proceso de obtención de permisos y para el trabajo de inspección del proyecto para verificar que la construcción está de acuerdo con los planos, materiales, regulaciones laborales, especificaciones técnicas y otras especificaciones relevantes y que atañen al contrato de construcción. La inspección de la Programación, los desembolsos y control del proyecto están incluidos. La justificación y autorización de trabajos extra, así como cambios o modificaciones a la propuesta original del proyecto. Nota: Este aparte implica una supervisión independiente del CONSTRUCTOR el cual está bajo un contrato por separado con el cliente.

El arquitecto le brindará al cliente visitas de inspección programadas al proyecto como es requerido por el CFIA. El arquitecto le dará Reportes de Inspección de las diferentes etapas durante el periodo de construcción para ayudar al CLIENTE con el programa de pagos al constructor-contratista. El ARQUITECTO describirá el progreso del proceso constructivo, cambios y modificaciones en la bitácora oficial provista por el CFIA. Los Reportes de Inspección se presentarán al cliente junto a fotos digitales.

Los planos serán firmados por el arquitecto y el Ingeniero Eléctrico elegido tal como es necesario para presentar los planos a todas las autoridades involucradas. Toda la documentación requerida por el CFIA será preparada y presentada para su aprobación.
Costo del Servicio: 5% del valor del proyecto a ser pago mensualmente durante el periodo establecido de construcción.

2.Valoración del Contratista/Constructor Selección: Valoración y apoyo para revisar, seleccionar y obtener el contrato con el constructor/contratista apropiado y montar un anteproyecto dentro de lo establecido por el presupuesto. ESTE SERVICIO ES OPCIONAL.
Costo del Servicio: 0.5% del valor del proyecto.

Mínimo Total (%) Necesario para Diseño, Planos, Firmas & Inspección: 10.5% del costo del Proyecto.

Nota: Entrega de planos / calendarización: La entrega de todos los dibujos del desarrollo, así como los planos será basado en la calendarización acordada por el cliente - arquitecto. Los atrasos son considerados entre las diferentes fechas de entrega por viaje de los documentos, revisión y comentários por la parte del cliente y el tiempo de trabajo por la parte del arquitecto. Las fechas del calendario de entregas pueden variar y ajustes se haran conforme sean necesarios.

Obteniendo Permisos en Costa Rica:

El ARQUITECTO hará la solicitud de manera que los permisos sean aprobados sin problemas por:

1. El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.

2. El Ministerio de Salud

3. El Instituto Nacional de Seguros (INS) Póliza de Riesgos Profesionales.

4. Caja costarricense del Seguro Social CCSS.

5. SETENA: Aprobación Ambientalista para proyectos de más de 300 Metros cuadrados y otros que serán determinados por ubicación, uso y tipo.

6. Municipalidad

Documentación Requeridas:

Los permisos para los planos , una vez presentados, pueden durar de un mes y medio a dos meses para la aprobación final por parte del correspondiente consejo Municipal. El criterio de aprobación estándar se basa en un completo y actualizado portafolio conteniendo toda la documentación legal y constructiva. (vea la lista de documentos que entrega la municipalidad local), aprobación previa de los entes gubernamentales, timbres e impuestos cancelados, así como una marcación positiva de los 50 metros de la zona marítimo terrestre por parte del personal de la municipalidad, si aplica. además todos los impuestos deben estar al día para que la municipalidad extienda un permiso de construcción. El CLIENTE deberá de cubrir todos los gastos de honorarioslegales, impuestos, timbres y copias cuando sean necesarias. El arquitecto indicará si se necesita un poder para representar al cliente durante el proceso de solicitar permisos.

Procesos y sus tarifas:

1. CFIA: 0.265%

2. Ministerio de salud: Sin Costo

3. Setena: Impacto Ambiental del Proyecto - costo a ser determinado

4. INS: Instituto Nacional de Seguros (Póliza contra Accidentes) : Proporcional 35% del valor proyectado para salarios multiplicado por 5.63%.

5. CCSS: (Incapacidades por enfermedad que pagan por porcentaje el empleador y el empleados).

6. INVU: Para condominios y áreas reguladas solo.

7. Municipalidad:1%

Nota: Todos los valores porcentuales están basados en el VALOR DEL PROYECTO PRESENTADO AL CFIA establecido en el contrato.

Permisos y Construcción:

Una vez que ha terminado y la municipalidad ha emitido el permiso de construcción, esta puede oficialmente comenzar. Un juego de planos timbrado y aprobado es entregado al arquitecto para ser usado en el sitio de la construcción El cliente recibirá copias de los planos timbrados. En el sitio, los documentos disponibles incluirán una copia del permiso de construcción, la Bitácora del constructor ( Numerada y emitida por el CFIA), así como una copia timbrada de los planos constructivos. Estos documentos deberán estar disponibles en el sitio todo el tiempo, bajo la supervisión de arquitecto y del capataz de la construcción, esto para efectos de visitas de representantes de la Municipalidad y del CFIA.

Contáctenos hoy para más información.