Real Estate Investment Transactions in Costa Rica, Closing on the Purchase, Costa Rica - In making a Costa Rica real estate investment, select an attorney - competent and trustworthy. Investment Property

Catalina Cove Real Estate / Costa Rica

Propiedad Representada

Tamarindo * Flamingo * Playa Conchal * Brasilito

Transacciones de Inversiones en Bienes Raíces en Costa Rica
El Cierre de la Compra

Abogados de Bienes Raíces

Las transacciones en Bienes Raíces en Costa Rica son realizadas por Abogados, al igual que en el este de los EE.UU. y muchos otros países. Una aseguradora de Títulos puede realizar el cierre o bien apenas proporcionar el título asegurado. En todo caso son los abogados de Bienes Raíces los que realizan la investigación y coordinar el proceso del cierre.

Al hacer una inversión en Bienes Raíces en Costa Rica ud. desearía primero seleccionar un abogado, que sea competente y de confianza. Esto puede ser un reto ya que hay más abogados per cápita aquí que en la ciudad de New York! Sólo pregunte a un taxista y el le recomendará su a su cuñado (en serio!).

En nuestro Desarrollo Catalina Cove, nosotros trabajamos con y recomendamos a nuestros clientes la que es talvez la mejor Firma de Abogados en Costa Rica que se está especializando en Bienes Raíces en el área de Guanacaste – Montejo Law Associates. Sin embargo Ud. puede seleccionar su propio abogado. Asegúrese de visitar el excelente sitio de Scott Oliver, WeLoveCostaRica.com y vea información sobre como seleccionar un abogado.

Títulos de Propiedad en Costa Rica.

La buena noticia es que los extranjeros son bienvenidos y estimulados a poseer tierra titulada en Costa Rica (al contrario de otros países en Latino américa). Los T Títulos de Propiedad en Costa Rica son muy similares y equivalentes a la propiedad “fee simple” en Norte América. Todas las propiedades ofrecidas en nuestro desarrollo Catalina Cove son tituladas y en el acto de la compra el título de propiedad será emitido a su nombre( o a nombre de una sociedad anónima si Ud. escoge esa opción; ver más abajo).

Aseguradoras de Títulos o títulos garantizados están disponibles en Costa Rica y pueden ser comprados a travez de subsidiarias de reconocidas firmas como Stewart Title.

Un factor para tener en cuenta es que todas las Propiedades en Costa Rica (aptas para una inversión en bienes raíces) están registradas en una base de datos gubernamental centralizada en el Registro Nacional. Si Ud. sabe el número de una propiedad o su Folio Real ( y un poco de español), Ud. puede buscar el estado del Título Ud mismo, en línea!

La posesión del título se hace en lo que en Costa Rica se conoce como Escritura de Traspaso y debe ser firmada en la presencia de un Notario Público, en Costa Rica el Notario Público es un Abogado y requiere todo un año adicional de entrenamiento para alcanzar esta apreciada calificación.

El uso de una Corporación al comprar propiedad en Costa Rica

Como comprador de una Propiedad en Costa Rica, Ud. tiene muchas opciones en lo que obtener el título se refiere.

Ud. puede poseer una propiedad a su nombre, individualmente, conjuntamente con su esposa u otras personas o a nombre se una Sociedad.

La practica más común en Costa Rica es formar una sociedad e inscribir el título de la propiedad a nombre de la sociedad. Esto se hace típicamente por dos razones:

Si está bien estructurada, transferir la propiedad a la Sociedad puede proteger la propiedad de responsabilidades en las que Ud. pueda incurrir como individuo en el futuro. Las Cortes de Costa Rica generalmente respetan la entidad corporativa como separada del individuo y en pocas excepciones atascarían la sociedad anónima para castigar al individuo.

Al vender una propiedad en Costa Rica la transacción está sujeta a un impuesto del 2.5% del valor registrado d la propiedad o del impuesto de venta o del que sea mayor. Estos impuestos se pueden evitar simplemente vendiendo su Sociedad Anónima a su comprador. Esto reducirá significativamente sus costos de cierre, y aumentará sus ganancias!

Vea Le Guía Legal de Costa Rica, Roger A. Petersen, 4ta edición, 2005.

Costos del Cierre en Transacciones de bienes Raíces en Costa Rica

Los costos reales de esta transacción variarán dependiendo de cada caso. Generalmente ,los costos incluyen impuestos de traspaso, Timbres fiscales, tarifa del Notario, inscripción del Bien, y seguro sobre el título. Si la transacción incluye la formación de una sociedad ( muy recomendado), eso conlleva costos adicionales.

Si pregunta a cualquier abogado por un estimado en costos de cierre en Bienes Raíces de seguro Ud. oirá "cerca del 4.25% del valor de la transacción" En la compra de un lote de $150,000 por ejemplo, eso representaría $6,375.

En nuestro desarrollo, hemos hecho un arreglo especial con Montejo Law Associates para ofrecerle a nuestros clientes una tarifa plan "todo incluido" de $2,700 que incluye la formación de una sociedad para la compra del Lote/Casa.

Contáctenos hoy para más información.